شمال ایران، با طبیعت سرسبز و بکر، مناظر دلپذیر و آب و هوای بی‌نظیر خود، همواره مقصد مسافران زیادی بوده و بسیاری از افراد رویای داشتن یک ویلا در دل طبیعت را در سر می‌پرورانند. چراکه زندگی در این خطه زیبا حتی برای مدتی کوتاه می‌تواند شما را از استر‌س‌های همیشگی دور کند، صدای موج دریا، هوای مه گرفته و پاکیزه حاشیه رودخانه‌ها، آرامش جنگل و درختان سر به فلک کشیده‌اش و باران‌های گاه و بی‌گاه، همه آن چیزی خواهد بود که برای یک زندگی دلچسب به آن نیاز خواهید داشت. به خصوص که امروزه خیلی از افراد کارهای خود را به صورت دورکاری و از داخل خانه انجام می‌دهند و ترجیحشان این است که در یک محیط دور از هیاهو زندگی کنند. اما برای خرید ویلا در شمال مثل هر تصمیم مهم دیگری نیاز دارید، در مورد مسائلی همچون آسان‌ترین مسیر خرید ویلا و زمین در شمال و حداقل بودجه برای خرید ویلا در شمال و… اطلاعات کافی داشته باشید، به همین دلیل ما قصد داریم در این مقاله به معرفی بهترین شهرهای شمال برای خرید ویلا و سایر اطلاعات مهم در زمینه خرید ویلا در شمال کشور بپردازیم.
معرفی بهترین شهرهای شمال برای خرید ویلا
قطعا در خرید یک ویلا باید به معماری و ویژگی‌های فنی ساختمان دقت داشت. سلیقه شما نیز عامل مهم دیگری خواهد بود، به همین علت می‌توان گفت که انتخاب بهترین شهرهای شمال برای خرید ویلا با توجه به عوامل گوناگونی که به خود مشتری نیز وابسته است، متفاوت خواهد بود. معمولا هدف خریداران، گذراندن اوقات فراغت و یا اقامت طولانی مدت در استان‌های شمالی است؛ البته عده‌ای نیز به دنبال سرمایه گذاری با خرید ویلا در شمال و بالا بردن سرمایه خود هستند، مشخص کردن این هدف نیز از عوامل مهمی برای خرید ویلای مناسب شما خواهد بود.
شهرهای پرطرفدارتر معمولا دارای امکانات شهری و مسیرهای رفت و آمد مرغوب‌تر و بیشتری هستند؛ شما می‌توانید با انتخاب این شهرها در مدت زمان کوتاه‌تر و با عبور از جاده‌های قابل دسترس‌تر براحتی به ویلای خود برسید، اما ترافیک سنگین در این شهرها بخصوص در تعطیلات رسمی، از مشکلاتی است که ممکن است نظر خریدار را تغییر دهد. بعد از در نظر گرفتن هدفتان و موارد موثر دیگر، نوبت به انتخاب شهر مورد نظرتان می‌رسد. در این بخش می‌خواهیم کمی بیشتر درباره استان‌های شمالی محبوب و شهرهایشان، در بین خریداران ملک و مسافران صحبت کنیم:
استان گلستان
در بحث خرید ویلا در شمال کشور، به استان زیبای گلستان توجه کمتری شده، اما باید بگوییم که این استان دارای زیباترین مناطق ایران و همچنین ویلاهای جنگلی و ساحلی منحصربفردی است، که مناطق ساحلی بندر ترکمن و بندر گز از معروفترین و جذاب‌ترین آن هستند. همچنین پرجمعیت‌ترین و بزرگترین شهر استان گلستان، شهر گرگان است.
استان گیلان
استان گیلان آب و هوای دلپذیر و طبیعت بکری دارد، که توجه خریداران بسیاری را به خود جلب نموده است. گیلان ۱۶ شهرستان با نام‌های آستارا، آستانه اشرفیه، املش، بندرانزلی، تالش، فومن، سیاهکل، رودسر، شفت، رشت، رضوانشهر، رودبار، صومعه سرا، لاهیجان، لنگرود و ماسال دارد و مرکز این استان شهر رشت است، که فاصله آن تا تهران ۳۲۰ کیلومتر است. این استان در حاشیه دریای خزر قرار گرفته و با استان‌های اردبیل، زنجان و قزوین و مازندران همسایه است. گیلان نسبت به استان مازندران کم ترددتر است، اما شهرهای آن در نوروز و سایر ایام تعطیل، با ترافیک بالایی مواجه می‌شوند. از مشکلات سفر به استان گیلان، تعداد محدود اقامتگاه‌های آن است، البته برخی به اجاره ویلا به مسافران مشغولند و در واقع صاحبان ویلا از این روش برای کسب درآمد استفاده می‌کنند.
استان گیلان یکی از استان‌های با امنیت بالا، برای مسافران محسوب می‌شود. علاوه بر همه زیبایی‌های این استان، گیلان برای خرید ویلا، یک مزیت مهم دیگر نیز دارد، و آن شهروند منطقه آزاد انزلی شدن است. انزلی، لاهیجان، رشت و زیباکنار شناخته شده‌ترین شهرها برای خریداران بوده و ویلاهای بندرانزلی و زیباکنار دسترسی خوبی به کوه، جنگل و دریا دارند. لازم به ذکر است که در سال‌های اخیر دیگر مناطق این استان در شرق و غرب، نیز توجه مشتریان زیادی را به خود جلب کرده است.
استان مازندران
خرید ویلا در مازندران از سرمایه گذاری‌های محبوب بسیاری از افراد به شمار می‌رود. استان مازندران برطبق آمارهای رسمی کشور، در چند سال متوالی، رتبه نخست را در زمینه جذب توریست داشته است. انتخاب بهترین شهر در استان مازندران جهت خرید ویلا به شرایط خود شما بستگی دارد. در این استان با تنوع خوبی از ویلاهای مختلف از قیمت پایین تا بالا و سازگار با انواع سلیقه‌ها روبرو هستیم. معروفترین شهرهای مازندران آمل، نور، محمودآباد، رویان، ساری، رامسر، نوشهر، کلاردشت، بابلسر، چالوس، آمل، چمستان و سرخرود هستند. مازندران به دو قسمت شرقی و غربی تقسیم شده و در قسمت شرقی آن، شهرهایی مانند ساری قرار دارند، که فاصله نسبتا زیادی با جنگل و دریا دارند، ویلاهای این منطقه را بیشتر برای کسانی که هدفشان اقامت طولانی مدت است، مناسب می‌دانند.
شهرهای غربی مازندران نیز برای تفریح و سرمایه‌گذاری و کسب درآمد گزینه‌های مطلوبی خواهند بود و در این زمینه مرکز اصلی خرید و فروش ویلا ، شهرهای آمل، چمستان و نور هستند که ویلاهای آن‌ها در فاصله کمی تا دریا، جنگل و کوهستان ساخته شده‌اند.
حداقل بودجه برای خرید ویلا در شمال
برای خریدویلا در شمال ایران چقدر بودجه نیاز است؟
ارزان بودن قیمت ویلا در بعضی از شهرهای شمال کشور، دلایل خاصی دارد و شما با در نظر گرفتن بودجه خود می‌توانید پس از مشاوره با کارشناسان این امر و استفاده از راهنمایی‌های آن‌ها اقدام به خرید ملک مناسب خود نموده و به هدف خود برسید، اما به یاد داشته باشید که بدون مشورت با افراد آگاه و مطلع، خرید ویلا در شمال می‌تواند امری پر ریسک و دردسرساز باشد و به قول معروف کار را باید به کاردان سپرد!
طبیعی است که در شهرهای معروف‌تر و محبوب‌تر شمالی، که در تمام جنبه‌ها امکانات بیشتر و با کیفیت‌تری دارند، قیمت خرید ویلا گران‌تر خواهد بود. اما در شهرهایی که نامشان را کمتر شنیده‌اید، قیمت‌ها ارزانتر و کمتر است، که البته این نیز موقتی خواهد بود چراکه به زودی با استقبال تعداد زیادی از خریداران، از املاک این مناطق، قیمت‌ها در این شهرها نیز بالاتر خواهد رفت. در حال حاضر و با شرایط فعلی، انتخاب یکی از شهرهای ارزان شمالی در زمینه خرید ویلا، انتخاب بسیار مناسب و دوراندیشانه‌ای خواهد بود.
نرخ اخذ مجوزها در شهرهای مختلف و همچنین مناطق و بلوک‌های گوناگون، با یکدیگر متفاوت است. از مهم‌ترین عوامل موثر در تعیین قیمت ویلا در شمال، فاصله آن از جاده اصلی و از نقاط مهم شهر است. هر چه فاصله شهر مورد نظر نیز از جاده اصلی مواصلاتی، بیشتر باشد، قیمت املاک آن کمتر بوده و قاعدتا در شهرهایی که با طی مسافت کوتاهی می‌توان به ویلا رسید، خرید ویلا به بودجه بیشتری نیاز دارد.
قیمت ویلا در شمال
در حال حاضر قیمت املاک در نقاط توریستی شمال کشور، بسیار بالا رفته و حتی باعث شده است که بسیاری از سرمایه گذاران به خرید ویلا در روستاها و مناطق حاشیه شهرها روی آورند. البته باید اشاره کنیم که در استان‌های شمالی معمولا فاصله روستاها از شهر مسافت طولانی و صعب العبوری نیست و این یکی دیگر از امتیازات خرید ویلا در شمال محسوب می‌شود.
در سال ۱۴۰۱ قیمت ویلا در نقاط مهم توریستی استان مازندران بیش از ۵۰ درصد رشد داشته است. رامسر، نوشهر و متل‌قو گران قیمت‌ترین ویلاهای مازندران را داشته و افزایش قیمت چشمگیری را تجربه نموده‌اند. البته این افزایش قیمت، تنها محدود به شهرهای ذکر شده نیست و بطورکلی قیمت مسکن در شهرهای ساحلی استان‌های شمالی، با افزایش قابل توجهی (۵۰ درصد در مقایسه با سال گذشته) مواجه شد؛ بطور میانگین می‌توان گفت که قیمت ویلای نوساز در شمال از حداقل ۹۰۰ میلیون تومان شروع می‌شود. در مورد موضوع حداقل بودجه برای خرید ویلا در شمال ،به گزینه‌هایی دیگر هم توجه داشته باشید، مثلا نوع ویلا می‌تواند در کاهش قیمت موثر باشد، ویلا کانکس و یا ویلاهای جنگلی معمولا از ویلاهای ساحلی ارزانتر هستند.
آسان‌ترین مسیر خرید ویلا و زمین در شمال
بهترین و راحت ترین روش خرید ویلا در شمال
حرفه‌ای‌های بازار خرید و فروش ویلا و زمین در شمال کشور، می‌توانند مسیر خرید را برای شما آسان‌تر سازند. آن‌ها با تسلط بر جزییات مهم در امر معاملات ملک در این مناطق و با تنظیم برنامه‌های منظم‌‌تر، بهترین گزینه‌ها را با توجه به نیاز و بودجه شما برای شما تعیین نموده و برای انتخاب از میان آن‌ها نیز راهنما و مشاور شما خواهند بود، تا پس از خرید با کیفیت پایین ساخت و مشکلاتی از این قبیل، از خرید خود پشیمان نشده و یا به دام کلاهبرداران و سودجویان نیفتید، زیرا ورود به هر بازار پرطرفداری ریسک‌های بسیار نیز خواهد داشت. بنابراین هرگز این نکته را فراموش نکنید که یافتن مشاوران کاربلد و مورد اعتماد برای خرید ویلا، امری بسیار حائز اهمیت و ضروری است. ما در ادامه به نکاتی خواهیم پرداخت که دقت به آن‌ها مسیر خرید را برای شما عزیزان آسان‌تر خواهد نمود:
توجه به نکات قانونی: اگر بخواهیم در مورد آسان‌ترین مسیر خرید ویلا و زمین در شمال صحبت کنیم باید بگوییم که قطعا رعایت احتیاط مهم‌ترین مورد خواهد بود چرا که اگر همه جوانب را بخوبی در نظر بگیرید، گرفتار مشکلات و سختی‌های پس از معامله نخواهید شد. توجه به سند ویلا یا زمین بسیار مهم است، ویلایی که سند شش دانگ دارد، بهترین گزینه برای یک معامله محتاطانه و قابل اطمینان خواهد بود. همچنین حتما از صحت ادعاهای مالک و فروشنده و قانونی بودن ساخت و ساز در آن منطقه مطمعن شوید.
هدف از خرید
نکته دیگر تعیین هدف شما برای خرید ویلا در شمال است، همانطور که پیش از این نیز اشاره کردیم شما می‌توانید برای مقاصدی همچون، زندگی بلند مدت در شمال، سرمایه گذاری یا تفریح و استراحت کوتاه مدت اقدام به خرید ویلا نمایید. این موضوع در انتخاب منطقه و نوع ویلا اثرگذار است.
انتخاب روش خرید
در حال حاضر روش‌های خرید به صورت نقدی و قسطی نیز برای خرید ویلا و زمین وجود دارد؛ برخی فروشندگان به دلیل نیاز به فروش فوری ملک خود، تخفیفات ویژه‌ای برای ویلا در نظر می‌گیرند، عده کمی از فروشندگان نیز در مدت چند ماه یا چند سال، مبلغ ویلا را از خریدار طلب می‌نمایند، که البته در این مورد نیز باید با دقت به همه نکات توجه کافی داشته باشید.
انتخاب نوع ویلا
بهتر است در این بخش بطور مختصر به انواع مختلف ویلاها نیز اشاره کنیم؛ مردم گاهی به دنبال ویلاهای ساحلی و چشم‌انداز آرامش‌بخش دریا هستند و عده‌ای نیز به ویلای جنگلی که در مناطق جنگلی و کوهپایه‌ای ساخته شده‌اند، علاقه بیشتری دارند. این ویلاها به دلیل دور بودن از محیط‌های شهری فضای آرام‌تری دارند. ویلاهای شهرکی نیز در زمینی بسیار بزرگ، به صورت مجموعه‌ای از ویلاها ساخته می‌شوند و همچنین ویلاهای مستقلی نیز وجود دارند که در زمین شخصی و بطور مستقل و جداگانه ساخته شده‌اند. هر یک از این نوع ویلاها مزایا و معایب خود را خواهند داشت، و قبل از خرید باید به این نکات دقت داشته باشید.
طبقات ویلا
ویلاها بر اساس طبقات و سازه نیز به چند نوع تقسیم خواهند شد. ویلای فلت، ویلای دوبلکس و تریپلکس انواعی از ویلاهایی هستند که افراد با اهداف مختلف اقدام به خرید آن‌ها می‌کنند. از مزایای ویلای تریپلکس، ویو و منظره آن خواهد بود، اما هزینه‌های نگه‌داری یک ویلای تریبلکس بسیار بالاتر از انواع دیگر است، ولی برای هدف سرمایه گذاری مناسب خواهند بود. ویلای فلت نیز با توجه به هزینه کمتر، برای وقتی که قصد داریم با بودجه پایین‌تری صاحب یک ویلا در شمال شویم، انتخاب مناسبی خواهد بود.
هزینه نگه‌داری با توجه به اقلیم
رطوبت شمال، باران‌های شدید در چندین ماه از سال، پیشروی آب دریا و… مواردی خواهند بود که اگر در نظر گرفته نشوند ممکن است بعدها شما را با هزینه‌های تعمیر و… مواجه سازند. پس حتما به کیفیت ساخت ویلا توجه کنید.
امنیت ویلا
این موضوع چه درمورد ویلاهای خالی از سکنه، چه در مورد ساختمان‌هایی که در آن زندگی می‌کنید، اهمیت زیادی خواهد داشت. برخی ویلاها نگهبان داشته و عده‌ای از آن‌ها سیستم ایمنی خاص خود را دارند؛ البته ساخت ویلا در کنار خانه‌های همسایه، می‌تواند اثر مهمی در تامین امنیت آن داشته باشد.
مشاوران باتجربه و مورد اعتماد
این مورد شاید اصلی‌ترین نکته برای خرید ویلا باشد، چراکه یک فرد مطلع تمام موارد قبلی را در نظر خواهد گرفت و راهنمای خوبی برای شما خواهد بود.
سخن پایانی
انواع ویلاهای احداث شده در شمال ایران دارای خصوصیات، مزایا و معایب خاص خود هستند. از اصلی‌ترین نکاتی که باید در هنگام خرید ویلا در نظر بگیرید، موقعیت مکانی و جغرافیایی شهر، محیط اطراف، همسایگی، امکانات ویلا، فاصله با جاده اصلی و مراکز مهم شهر، هدف از خرید، بودجه شما و موارد قانونی هستند، که نیاز به بررسی بسیار دقیقی خواهند داشت، به همین دلیل توصیه می‌شود حتما از مشاورین مطمعن و آگاه در این مناطق کمک بگیرید.