داشتن یک ویلا بخصوص وقتی با سلیقه خودتان ساخته شود آرزوی بسیاری از مردم است. امروزه ویلاهای زیادی در مناطق طبیعی زیبا و دارای آب و هوای مطلوب، ساخته می‌شود، که تنوع بالا و طرح‌های مختلفی دارند؛ قیمت این ویلاها هم با یکدیگر بسیار متفاوت است. شاید هر وقت رویای ساخت یک ویلا به ذهنتان خطور کرده است، با خود اندیشیده‌اید که این کار بسیار پر خرج است و از هزینه‌های سرسام آور آن ترسیده و از رویای خود دست کشیده‌اید. اما باید بگوییم راه‌هایی هم وجود دارد که می‌تواند این هزینه‌ها را حتی برای ساخت و ساز در بهترین مناطق ایران برای ویلا سازی هم تا حدود زیادی کاهش دهد و شما را به خواسته خود نزدیکتر کند. برای اینکار باید با نکات کلیدی در ساخت ویلاها بیشتر آشنا شوید.
بهترین مناطق ایران برای ویلا سازی
در بسیاری از مناطق ایران که دارای آب و هوای دلپذیر و طبیعت چشم نواز هستند، خرید و فروش و همچنین ساخت و ساز ویلا رونق زیادی گرفته است. البته برای انتخاب محل ساخت ویلا عوامل مهمی همچون ارزش زمین، امکانات و جاده‌های دسترسی نیز عوامل بسیار تاثیرگذاری خواهند بود. مناطقی که بیشتر مورد توجه سازندگان ویلا و خریداران قرار گرفته است، منطقه لواسان تهران و شهرهای شمالی در استان‌های مازندران و گیلان است.
منطقه لواسانات تهران
لواسان در شمال شرقی تهران همواره منطقه‌ای مناسب جهت طراحی ویلاهای لوکس بوده است. ویلاهای گران قیمت زیادی در این منطقه وجود دارد و شاید بتوان گفت که بزرگترین و گران‌ترین اقامتگاه‌ها در لواسان تهران ساخته شده‌اند. این منطقه علاوه بر آب و هوای خوب، آرامش دلپذیری دارد و به شهر تهران نیز بسیار نزدیک است. لواسان از شهرهای شمیرانات در استان تهران و مرکز بخش لواسانات محسوب می‌شود. این منطقه در حقیقت یک دره ییلاقی در دامنه جنوبی رشته‌کوه البرز است و مناظر زیبایی از رودخانه جاجرود و دریاچه سد لتیان دارد.
استان مازندران
در منطقه شمال، مازندران پررونق‌ترین منطقه جهت ساخت و خرید و فروش ویلا به شمار می‌رود. فاصله کم از شهر تهران، امکانات رفاهی مناسب و زیبایی‌های طبیعی همگی سبب استقبال سازندگان ویلا در این استان خوش آب و هوای شمالی شده است. معمولا استان مازندران را از نظر ساخت و ساز و خرید ملک به دو بخش شرقی و غربی تقسیم می‌کنند. منطقه نوشهر، متل قو و نمک آبرود همواره مورد توجه خریداران قرار گرفته است. ییلاقات کلاردشت، تلکابین نمک‌آبرود، جاده خاطره انگیز و زیبای چالوس، بازارهای آن و اینکه این مناطق جز نزدیک‌ترین نقاط شمال ایران به شهر تهران هستند، همه از دلایلی است که باعث شده نوشهر تا نمک‌آبرود، از گذشته برای خریداران تهرانی منطقه بسیار محبوبی محسوب شود.
استان گیلان
گیلان دارای طبیعت بکر و شهرهای زیبایی نظیر لاهیجان، منطقه تالش، انزلی و رشت است؛ بورس ویلا در گیلان بیشتر به دو منطقه انزلی و زیبا کنار معطوف شده است. بازارهای آزاد بندرانزلی، ساحل بکر و تالاب انزلی از زیبایی‌های این شهر محسوب شده و شهرک معروف دهکده ساحلی در این شهر در حقیقت از معروف‌ترین شهرک‌های ویلایی است که دارای امنیت بالا بوده و معمولا متراژ ویلاهای آن نیز زیاد و اکثرا گران‌قیمت هستند.
کم هزینه ترین روش ساخت ویلا
بررسی عوامل مهم جهت کاهش هزینه های ساخت ویلا در شمال، لواسان و کردان
جهت ساخت یک ویلای ارزان در هر شهری نخست باید تمام هزینه‌های ساخت از ابتدا تا انتها را بعلاوه هزینه‌های اضافی ممکن بررسی نمایید، این هزینه‌ها شامل موارد زیر خواهند شد:
- هزینه خرید زمین
- هزینه مصالح ساختمانی
- هزینه مربوط به دستمزد مهندسان و استادکاران و کارگران
- هزینه اخذ مجوزات و گواهی‌های لازم و…
- پیش بینی هزینه‌های مازاد احتمالی در حین ساخت
برای ساخت یک ویلا باید بدانیم که چه مواردی بر کم شدن هزینه‌ها موثر خواهد بود، تا با توجه به آن‌ها و بکارگیری راهکارهای مناسب هزینه ساخت ویلا را تا حد ممکن پایین بیاوریم.
عوامل موثر در ساخت ویلای ارزان
موارد زیر از روش‌های کم هزینه‌تر شدن ساخت ویلا هستند:
- دقت در محل و منطقه‌ای که برای زمین ویلا در نظر می‌گیرید.
- اندازه و متراژ ساختمان ویلایی مورد نظرتان
- سبکی که برای طراحی و ساخت ویلا انتخاب می‌کنید.
- محوطه‌سازی مقرون به صرفه
- مشاوره با افراد متخصص جهت ساخت ویلای ارزان
- شرکت در پروژه‌های ساخت ویلاهای پیش‌ساخته
زمین ویلا
در آغاز ساختن یک ویلا ابتدا باید به سراغ خرید یک زمین مناسب بروید. به این موضوع توجه داشته باشید که ویلا با چه هدفی ساخته می‌شود، ساخت ویلا برای استراحت چند روزه می‌تواند در روستاها و یا حاشیه شهرها که از آلودگی و شلوغی داخل شهر دور است مناسب باشد، زمین‌های این مناطق قیمت مناسبتری نیز دارند. همچنین زمین‌هایی با ابعاد کوچکتر طبیعتا قیمت پایینتری نیز دارند. خرید یک زمین بسیار بزرگ در ابتدای امر، بخش زیادی از سرمایه شما را خرج نموده و ممکن است در هنگام ساخت با مشکل کمبود بودجه مواجه شوید. ساخت و ساز در زمین‌های بزرگ برای محوطه سازی و یا نمای دیوار و… به هزینه بیشتری نیاز خواهد داشت.
ابعاد ویلا
متراژ ساختمان را متناسب با نیاز خود در نظر بگیرید، به یاد داشته باشید که هرچه متراژ بیشتر باشد، به مصالح بیشتری برای ساخت ویلا نیاز خواهید داشت. گاهی بزرگ بودن ویلا تاثیری در راحتی بیشتر شما نخواهد داشت و صرفا برای لاکچری‌تر بودن ویلا مورد استفاده قرار می‌گیرد، حتی ممکن است هزینه‌های تعمیرات و نظافت و… بیشتری را متحمل شوید؛ بنابراین توجه به بودجه‌ای که برای ساخت و بهره‌برداری از ویلا در نظر گرفته‌اید در تمام مراحل یعنی قبل، در حین و بعد از ساخت مهم خواهد بود. در مورد تعداد اتاق‌های بیشتر باید هزینه خرید تجهیزات و مبلمان بیشتر و در ساخت سرویس بهداشتی یا حمام بیشتر و بزرگتر، هزینه مربوط به خرید شیرآلات، کاشی، لوله‌کشی، روشویی و… را نیز در نظر گرفت.
محوطه سازی ویلا
محوطه سازی ویلا در زیبایی و دلنشین بودن فضای ویلا بسیار موثر است، در واقع در نگاه اول و در بدو ورود، شما با محوطه بیرونی ویلا روبرو خواهید شد. پس ساخت آن اثر مهمی بر کل ویلا خواهد گذاشت، اما برخی از طرح‌ها برای محوطه‌سازی ویلا ممکن است هزینه‌های بسیار بالایی داشته باشند، با این وجود باز هم جای نگرانی نیست. همیشه به ساختن یک استخر بزرگ و آلاچیق پر هزینه برای زیباتر شدن محوطه نیاز نخواهید داشت؛ گاهی زیبایی در سادگی است. طرح‌های زیبا و ساده بسیاری وجود دارد که حتی خودتان نیز قادر به اجرای آن خواهید بود و تا حد بسیار زیادی هزینه‌هایتان را پایین می‌آورد.
راه‌های زیادی برای ساخت یک باغ و باغچه زیبا وجود دارد. استفاده از گلدان‌های رنگی یا گیاهان پایه کوتاه، سایه‌بان رنگی، سنگ ریزه‌هایی با رنگ‌های مختلف و چند صندلی و میز ساده محوطه بیرونی ساختمانتان را بسیار متحول خواهند نمود. کافیست کمی خلاقیت، سلیقه و حوصله به خرج بدهیم. در حقیقت باید بگوییم که این کار می‌تواند بسیار هم لذت بخش باشد؛ به شرطی که با یک فرد متخصص مشورت کنید.
حداقل سرمایه برای ساخت ویلا
ویلاها را عمدتا به چهار صورت فلت، نیم پیلوت، دوبلکس و تریبلکس می‌سازند، درواقع این چهار سازه در بین خریداران یا سازندگان ویلا طرفداران بیشتری دارد. در هزینه ساخت ویلا، نوع ویلا نیز باعث ایجاد تفاوت‌های مهمی خواهد شد. برای مثال حداقل هزینه ساخت ویلا در شمال کشور به ازای هر مترمربع و به تفکیک نوع ویلا، در شهریور ۱۴۰۱ بصورت زیر بود:
- ویلای فلت: متری حداقل چهار میلیون تومان
- ویلا نیم پیلوت: متری حداقل شش میلیون تومان
- ویلای دوبلکس: متری حداقل هشت میلیون تومان
- ویلای تریبلکس: متری حداقل ده میلیون تومان
این ارقام حداقل هزینه برای ساخت با استفاده از متریال معمولی رو به پایین است. برای هزینه ساخت ویلا با توجه به مصالح ساخت و منطقه ساخت باید هزینه‌های متفاوتی را در نظر بگیرید. برای اینکه یک دید کلی از هزینه‌ها داشته باشیم در ادامه به تفکیک میزان و درصد هزینه مورد نیاز جهت ساخت بخش‌های مختلف یک ویلا خواهیم پرداخت.
در این حالت می‌توان هزینه‌های مربوط به معمار را ۱۰.۵درصد تا ۱۵درصد از تمام هزینه‌ها، هزینه مربوط به پیمانکار را ۲۵درصد از کل هزینه‌ها، فونداسیون و ساخت زمین را بطور جداگانه ۹درصد، پایان کار دیوارها و نمای بیرونی ۶٪ تا ۱۲٪، هزینه سقف ۱۰درصد و پنجره‌ها و درها ۵درصد و مبالغ مربوط به پایان کار داخلی ویلا را ۶٪ تا ۱۰٪ در نظر گرفت. هزینه کفپوش نیز ۳ تا ۵درصد، حمام ۴درصد، آشپزخانه ۸درصد، برق ۱۰درصد و لوله کشی ۱۲درصد هزینه‌ها خواهد بود.
اهمیت انتخاب معمار برای طراحی ویلا
اهمیت انتخاب بهترین معمار برای طراحی ویلا
بطورکلی نقش و اثر معماری و طراحی یک ویلا که در یک منطقه ساخته می‌شود، در آن منطقه بسیار قابل توجه خواهد بود. برای مثال معماری خاص یک ویلا بر افزایش و یا کاهش قیمت واقعی ویلاهای منطقه، مورد توجه قرار گرفتن دایمی آن منطقه و یا شهرک ویلایی و همچنین افزایش احتمال فروش ویلاها بسیار موثر خواهد بود. اکثر ویلاهایی که در ایران ساخته می‌شوند، دوبلکس بوده و اندازه آن‌ها از مساحتی در حدود ۱۰۰ مترمربع شروع شده و تا ۲۰۰۰ مترمربع است. سبک طراحی ویلاها نیز در مناطق گوناگون متفاوت خواهد بود.
همواره به یاد داشته باشید که علاوه بر زیبایی ویلا، توجه به رعایت اصول فنی و ضوابط در طراحی و اجرای ساختمان‌ها اهمیت بسیار زیادی دارد، حتی باید بگوییم این مهمترین عامل در ساخت ویلا است. در هنگام فروش ویلا نیز رعایت اصول مهندسی ( مهندسی ساز بودن) اثر مهمی در ارزش و قیمت گذاری ویلای شما خواهد داشت. رعایت این اصول بر هزینه‌های ساخت ویلا نیز اثرگذار است. سازندگان باید پیش از شروع ساخت ویلا حتما با یک معمار یا یک شرکت معماری معتبر و حرفه‌ای مشورت کنند. توجه به استاندارد سازه و رعایت مقررات ملی ساختمان برعمر مفید سازه و استحکام و استقامت آن در برابر زلزله بسیار موثر خواهد بود.
ویژگی‌ها و تاثیرات رعایت اصول مهندسی در ساخت ویلا
ویژگی‌های یک ساخت و ساز اصولی عبارتند از:
- انجام اقدامات مهمی همچون مطالعات زمین شناختی، مطالعات معماری، مطالعات سازه‌ای و مطالعات تاسیساتی پیش از اقدام به طراحی
- رعایت قوانین ساخت و ساز در سطح کشوری و منطقه‌ای
- طراحی اصولی و موثر نقشه، نما و فضای داخلی
- داشتن نظارت و بازرسی بر ساخت و ساز و نظارت بر اجرای یک سازه
- انتخاب درست مصالح با توجه به آب و هوای منطقه
همچنین تاثیرات کلی رعایت اصول فنی و مهندسی در هزینه ساخت و ساز و بطور کلی اقتصاد در این زمینه، به شرح زیر خواهند بود:
- کاهش هزینه‌های ساختمان پس از ساخت و در دراز مدت
- کاهش هزینه‌ها با بکارگیری فناوری‌های روز و بالا بردن سرعت کار در ساخت
- ماندگار شدن ساختمان و طول عمر بیشتر
- رونق اقتصادی در حیطه صنعت ساختمان
- استفاده بجا از نیروی کار و تکنسین‌های تاسیساتی و ساختمانی
- رشد اشتغال مهندسان حرفه‌ای ساختمان
وظایف معمار در ساخت ویلا
در میان پروژه‌های معماری، ویلاها جایگاه ویژه‌ای دارند. مشاهده زمین و محل قرارگیری ویلا از مراحل اولیه کار معمار است. یک معمار حرفه‌ای برای طراحی ویلا باید با در نظر گرفتن نیاز، سلیقه و بودجه شما و همچنین اصول اولیه طراحی، هندسه بنا، تناسبات موجود، توپوگرافی زمین، ریتم و تکرار موجود در بنا، فضایی برای ویلای شما طراحی کند که با محیط اطراف و شرایط اقلیمی منطقه هماهنگ باشد. سبک معماری تا حدود زیادی به خواسته مشتری مربوط می‌شود. انواع سبک‌ها در طراحی ویلا در حال حاضر بیشتر کلاسیک، مدرن و تلفیقی از هر دو است. انتخاب اصولی و مناسب رنگ‌ها در طراحی ویلا، نورپردازی، موقعیت قرارگیری پنجره‌ها در پلان و نمای ویلا، طراحی نما، انتخاب مصالح، تقسیم‌بندی فضاها و… از موارد مهمی است که بهتر است از یک معمار برای آن‌ها کمک بگیرید. معماران خبره راه حل‌هایی برای صرفه جویی در مصرف انرژی نیز در اختیار شما قرار خواهند داد.
سخن پایانی
ویلاسازی و ساخت ویلای شخصی یکی از کارهای لذت بخشی محسوب می‌شود، که در صورت مدیریت و کنترل هزینه‌های آن، می‌توانیم با بودجه کمتری این امر را محقق سازیم. برای ساخت یک ویلای ارزان در هر نقطه از کشور، باید به عواملی همچون مصالح، ابعاد و محل قرارگیری زمین، جهت ساخت و ساز، هزینه‌های حمل و نقل و… توجه داشته باشیم. برای پایین آوردن هزینه ساخت ویلا، می‌توان از برخی عوامل صرف نظر نمود و ویلاهایی ساده‌تر و کوچکتر اما باکیفیت مطلوبی ساخت. این نکته را نیز به خاطر داشته باشید که همیشه هم حذف عوامل مختلف برای کم کردن هزینه ساخت کار درستی نخواهد بود، بعضی موارد جز فاکتورهای اصلی ساخت هستند و جدی نگرفتن آن‌ها شاید در ابتدای امر هزینه‌ها را کاهش دهد اما در دراز مدت ممکن است شما را با خسارات مالی و یا حتی جانی روبرو کند. پس پیشنهاد می‌کنیم برای استحکام سازی ویلا حتما با یک معمار خبره مشورت نمایید. معماران حرفه‌ای علاوه بر آگاهی از اصول استاندارد ساخت و ساز، راه‌های مطمعن‌تری نیز برای کم کردن هزینه ساخت ارائه خواهند داد.