استان مازندران از زیباترین و سرسبزترین مناطق کشور است، که در شمال ایران قرار گرفته و برطبق تقسیمات کشوری، ۲۲ شهرستان دارد. این استان رتبه اول را در زمینه گردشگری از آن خود کرده است. شهرهای مازندران رشد چشمگیری در زمینه اقتصادی دارند و راه‌های مطمعنی برای سرمایه‌گذاری در این استان وجود دارد، که مهمترین و متداول‌ترین آن‌ها خرید ویلا، خرید آپارتمان و خرید زمین در استان مازندران است. در این مطلب قصد داریم به بررسی خرید زمین در این استان بپردازیم و مزایا و نکات مهم مربوط به آن را مورد بررسی قرار دهیم.
انواع زمین بر اساس محل قرارگیری
زمینهای استان مازندران را بر اساس موقعیت جغرافیایی و محیط اطرافشان به چند دسته تقسیم می‌کنند که عبارتند از: زمین ساحلی، زمین جنگلی، زمین شهرکی، زمین روستایی و زمین کشاورزی. معمولا موقعیت قرارگیری زمین‌ها بر نوع کاربری و قیمت آن‌ها بسیار موثر است. زمین ساحلی به سبب نزدیک بودن به دریا، به نسبت زمینهای جنگلی طرفداران بیشتری دارد، و زمینهای جنگلی نیز با طبیعت سرسبز و پوشش گیاهی خاص خود، بعد از زمینهای ساحلی، از لحاظ محبوبیت در میان خریداران جایگاه دوم را به خود اختصاص داده‌اند. از نظر قیمت، ارزش زمین ساحلی نسبت به زمین جنگلی بالاتر است، معمولا زمینهای در مجاورت دریا برای ساخت و ساز بیشتر مورد انتخاب سازندگان قرار گرفته و با رشد سریع خود، ارزش و قیمت بیشتری نیز پیدا می‌کنند، به همین علت گران‌ترین منطقه برای خرید زمین محسوب می‌شوند.
در حقیقت هم زمینهای ساحلی و هم جنگلی دارای مزایا و معایب خاصی هستند. برای مثال هوای شرجی ساحل برای ساختمان‌های اطراف می‌تواند کمی مشکل‌ساز باشد، این مشکلات بیشتر در زمینه تهویه فضای داخلی و رطوبت آن مشاهده می‌شود. همچنین زمینهای جنگلی که معمولا در مناطق کوهپایه‌ای و در بین درختان انبوه قرار دارند، از مراکز شهرها فاصله بیشتری دارند، زیبایی خیره کننده و بکر بودن فضا و همینطور قیمت پایین‌تر نسبت به زمین ساحلی از مزیت‌های زمینهای این مناطق به شمار می‌رود، اما باید موضوع فاصله آن‌ها از شهر و گاهی دشوارتر بودن دسترسی به آن‌ها را نیز در نظر بگیرید.
سرمایه گذاری با خرید زمین در مازندران
در سال‌های اخیر با رشد موسسات مالی نامعتبر، نوسانات شدید قیمت‌ها در بازار و افزایش تورم روبرو بوده‌ایم. این موضوعات اهمیت یافتن یک راه مطمعن برای سرمایه‌گذاری را بیشتر کرده است. تعداد زیادی از افراد تصمیم به سرمایه‌گذاری در زمینه‌‌های مختلفی مانند بورس، طلا و سکه، ملک و… گرفته‌اند. از امن‌ترین روش‌ها که می‌تواند استفاده‌های مختلفی نیز داشته باشد، خرید زمین خواهد بود و برای خرید زمین، همیشه مناطقی که پر رونق، دارای زیبایی طبیعی و رشد اقتصادی و درصد بالای پیشرفت هستند، مورد توجه خریداران قرار می‌گیرد. استان مازندران یکی از این مناطق است که معاملات زیادی در زمینه زمین و ویلا و… در شهرهای مختلف آن انجام می‌گیرد. این شهرها علاوه بر آب و هوای مناسب و امکانات بسیار مطلوب، زمینهای پرسود اما با قیمتی مقرون به صرفه و مناسب دارند. از مزایای کلی خرید زمین در مازندران می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
کاربری‌های گوناگون زمین
بطور کلی برای استفاده از زمین در مازندران، راه‌های متفاوتی وجود دارد؛ خرید زمین می‌تواند برای کاربری تجاری و کاربری مسکونی انجام گیرد، زمین‌هایی با متراژ بالا نیز می‌توانند استفاده‌هایی همچون کاربری کشاورزی و زراعی، برای ساخت و ساز شهرک‌های ویلایی، برای پروژه‌های تفریحی و گردشگری، جهت راه اندازی کسب و کارهایی مانند پرورش دام و طیور، برای پروژه‌های صنعتی، ساخت و ساز کارخانه و کارخانه‌های تولیدی و همچنین بهره‌برداری به عنوان باغ انواع میوه همچون مرکبات و کیوی و… با توجه به موقعیت جغرافیایی زمین، داشته باشند. شما می‌توانید با توجه به نوع کاربری، زمین مناسب را در مناطق مد نظرتان خریداری نمایید، برای مثال در مازندران شهرهای محمود آباد، چمستان، نوشهر و بابلسر برای خرید زمین‌هایی با کاربری تجاری بسیار مناسب هستند.
ارزش زمینهای بلااستفاده
زمین‌هایی که استفاده‌ای از آن‌ها نمی‌شود، به پرداخت هزینه‌های مربوط به آب و برق، لوله کشی و خدمات شهرداری نیازی ندارند، همچنین در مقایسه با خرید ساختمان خرید یک قطعه زمین، به نگهداری کمتری نیاز دارد و در دراز مدت تغییر ناخوشایند زیادی نخواهد داشت، بنابراین حتی اگر سال‌ها از آن استفاده نکنید، لازم نیست نگرانی خاصی از جهت تخریب زمین و تعمیر و هزینه‌های مشابه داشته باشید. معمولا برای خرید و فروش زمینهای ساخته نشده انگیزه‌‌‌های بیشتری وجود دارد، پس اگر قصد فروش زمین خالی خود را داشته باشید، برای زمینتان خریداران زیادی وجود خواهند داشت، که قصد ساخت و ساز در زمین را دارند. در نظر داشته باشید که با توجه به افزایش قیمت زمین‌ها در مازندران درحالیکه هنوز هیچ استفاده‌ای از خود زمین نکرده باشید هم، هر سال به سرمایه شما افزوده خواهد شد، البته با وجود پتانسیل بالای زمینهای این استان، بی‌استفاده نگه داشتن زمین به مدت طولانی چندان توصیه نمی‌شود.
حق مالکیت مستقیم
یکی از دلایلی که خرید زمین از امن‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری به شمار می‌رود، احتمال پایین آسیب به حق مالکیت و یا کم شدن ارزش زمین به علت استهلاک و… است. برای خرید زمین در شمال، شما مبلغ معادل ارزش زمین را به فروشنده پرداخت نموده و برطبق یک قرارداد رسمی و قانونی صاحب زمین خواهید شد و حق مالکیت مستقیم خواهید داشت. حق مالکیت مستقیم زمین هیچ وقت از بین نخواهد رفت.
ساخت و ساز در زمین
برخی معتقدند که در شهرهای شمالی همچون شهرهای استان مازندران، خرید زمین خالی، در مقایسه با زمینی همراه ویلا، از جهت هزینه بسیار مقرون به صرفه‌تر خواهد بود. شما می‌توانید با خرید زمینی که دارای کاربری مسکونی است، به ساخت و ساز ویلا در آن اقدام نموده و با وجود یک ویلای نوساز سرمایه شما چند برابر خواهد شد، زیرا در هنگام فروش، سود قابل توجهی خواهید داشت. اگر هم خودتان بودجه کافی یا حتی علاقه‌ای به ساخت و ساز ندارید، می‌توانید ساختمان را همراه با سازندگان دیگر و بصورت مشارکتی بسازید و سود آن بین شما و آن‌ها تقسیم خواهد شد. در صورتیکه پس از اتمام ساخت و ساز، مایل به فروش ملک خود نبودید نیز می‌توانید ویلا و ساختمان احداث شده در زمینتان را بصورت سالانه و حتی فصلی اجاره و رهن دهید. اجاره فصلی بیشتر برای مسافران و توریست‌ها انجام می‌گیرد، که با توجه به گردشگرپذیر بودن استان مازندران، در این استان یک راه کسب درآمد متداول و پرسود محسوب می‌شود.
نکات مهم درباره خرید زمین در مازندران
بطورکلی در شمال ایران زمین‌ها دارای چند نوع سند هستند. سند شش دانگ یا تک برگ مطمعن‌ترین نوع سند است که ارزش خرید و فروش زمین را نیز بسیار بالا می‌برد. زمین‌هایی که بصورت قولنامه‌ای معامله می‌شوند، سند مشخصی نداشته اما دارای کد رهگیری و مبایعنامه ثبت شده و قابلیت پیگیری هستند، که خریدار بعد از خرید زمین، می‌تواند به اخذ سند رسمی برای ملک خریداری شده اقدام نماید. نوع دیگری از انواع سند زمین مربوط به اسناد قبل از انقلاب می‌شوند و به عنوان سند اصلاحات ارضی شناخته شده و همچنین دارای امکان خرید و فروش نیز هستند. اما در مورد سند زمین همیشه باید دقت بالایی داشته باشید تا در آینده با هیچ مشکلی روبرو نشوید. دریافت جواز ساخت و ساز نیز برای احداث ویلا و ساختمان در زمین الزامی است، این مجوزها باید از طرف شهرداری منطقه صادر شوند. در هنگام خرید زمین در مازندران، به همسایگی‌ها، حریم دریا و رودخانه و کاربری زمین توجه داشته باشید.
سخن پایانی
استان زیبای مازندران دارای شهرهایی با پیشرفت بالا و مناطقی در حال رشد است، که برای سرمایه‌گذاری موقعیت بسیار مناسبی دارند. یکی از راه‌های مطمعن برای سرمایه‌گذاری، خرید زمین در این استان است. خرید زمین در این منطقه خوش آب و هوا و زیبا با هر کاربری‌ای که مد نظرتان باشد، سود بالایی برای شما به ارمغان خواهد آورد، اما باید در انتخاب زمین، موقعیت آن و همچنین سند و مجوزهای قانونی زمین مورد نظرتان، دقت لازم را داشته و از راهنمایی افراد آگاه بهره ببرید.